Сегодня Четверг 27 Июня 2019                                                                                                                                                                 Добавить сайт в избранное
Можно ли снять квартиру посуточно в Москве за 1000, 1200 или 1500 руб. в сутки – теория цифр, реалий и возможностей

Копирование материалов запрещено! Обнаружение "копипаста" вызовет незамедлительное обращение в службы поддержки хостера и поисковых систем, что повлечет наложение поисковых фильтров на скопировавший материалы сайт!
Проверка на "копипаст" проводится еженедельно.






Сегодня многие туристы, прибывающие в столицу и планирующие максимально рационально использовать средства при проживании в Москве, зачатую, стремятся проживать не в гостиницах, т.к. цены гостиниц, априори, достаточно высоки, а стараются либо остановиться бесплатно у друзей, родственников, знакомых, если такая возможность имеется, либо снять для себя в столице на время какое-нибудь доступное жилье. В этом понимании посуточные квартиры, которые в широком ассортименте представлены в любом городе страны и, конечно же, и в Москве – восполняют потребность людей в краткосрочном съеме качественного и недорого жилья. В самом деле, если есть спрос (а он – есть, ведь ездят всегда, тем более, в крупные города), то возникает и предложение под этот спрос.

В этой статье хотелось бы остановиться на ценовом факторе предложений посуточной аренды в г. Москве, т.к. этот вопрос достаточно актуален и интересен, пожалуй, очень многим.

Всем читателям известна привычка любого здравомыслящего человека максимально экономить денежные средства, причем, экономить, обычно, хочется на всем. И если мы говорим сегодня о временном пристанище в столице, то, разумеется, и на этом также гостю столицы хочется сэкономить максимальные средства. Экономия – экономией, но стоит подчеркнуть, что ценовые пределы предложений квартир на сутки в столице очень четко отслеживаются всеми участниками этого рынка, и владельцами квартир и риэлтерскими агентствами, эти ценовые пределы ниже гостиничных цен, но они, в конечном итоге, будут такими, что бы приносить прибыль организаторам этого бизнеса. Т.е. прибыль для владельцев-хозяев квартир или посредников-агентств – обязательна, а раз она обязательна, то стоит понимать, что и ценообразование на этом рынке складывается не только в пользу съемщиков. Об этом, увы, сами съемщики посуточных московских квартир частенько забывают, или просто не считают цены… Посчитаем их вместе.

Сегодня стоимость 1-комнатной квартиры эконом-класса, сдающейся в Москве на постоянной основе (например, на год) составляет от 23000 до 27000 рублей в месяц. При этом квартиранту, ищущему такой эконом-вариант, придется заплатить как минимум 2,5 суммы месячной аренды: сумма аренды за 1-ый месяц съема, гарантийный депозит, составляющий почти всегда 100% суммы месячной аренды и как минимум 50% месячной суммы агентам или посредникам (без посредников снять в столице квартиру на долгий срок сегодня практически невозможно). Таким образом, любой честный съем долгосрочной квартиры выливается «в копеечку» и существенно ударяет по карману арендатора.

Но мы с вам и говорим о рынке посуточной аренды и долгосрочную упомянули лишь для сопоставления цифр. Сопоставление же состоит в том, что если мы поделим чистую месячную «долгосрочную» сумму за аренду на дни месяца (30 дней), то получим, что в сутки «долгосрочный» арендатор платит за квартиру эконом-класса ~ от 760 до 900 рублей. При этом, если учесть, что съем такой квартиры идет обычно на 1 год и добавить к этим деньгам 50% или даже 100% агентских, которые квартирант заплатил посредникам, то получаем, что сутки для такого съемщика стоят ~ от 790 до 960 руб. за сутки.

Общеизвестно, что краткосрочный съем квартир – достаточно хлопотное предприятие, но оно на то и хлопотное, что бы приносить владельцам/хозяевам существенно бОльшую прибыль, нежели получаемую при долгосрочной сдаче в аренду. Ведь человеку, сдающему квартиру на короткие сроки, нужно совершать множество действий: давать рекламу, встречать клиента, убираться в квартире, принимать телефонные звонки и т.д. По-сути, это тоже работа, которая должна быть оплачена клиентурой и именно поэтому посуточная аренда квартир предполагается дороже долгосрочной.

Таким образом, возникает резонный вопрос: а будет ли сдавать человек свою квартиру посуточно за аналогичные или близкие к долгосрочной аренде доходы? Ответ очевиден: не будет.

Поэтому, аренда и съем квартир посуточно за 1000 или 1200 руб. в сутки в Москве, что частенько ищут временные жильцы - невозможен, просто потому что невыгоден владельцам квартир. Ведь вряд ли сдающий свою квартиру на сутки хозяин и проводящий при этом колоссальнейшую работу по поиску и обслуживанию своих жильцов оценит свои услуги в 250-300 руб. в день (ровно настолько он будет получать больше, если будет сдавать жилье посуточно за указанные суммы).

Также, нельзя снять квартиру на сутки в Москве за 1500 руб., потому что при этом суточная доходность владельцев квартир при сравнении с долгосрочной арендой вырастает на 500-750 руб., что также, по мнению многих, не является компенсацией труда по обслуживанию своей «частной мини-гостиницы».

Сегодня лишь при увеличении доходности до 2-х раз владельцы квартир готовы предоставлять жилье в посуточную аренду съемщикам, а это значит, что лишь при получении минимум ~ 2000 руб. за сутки они готовы предлагать временным клиентам свои лишние метры. Двукратное увеличение доходности по их мнению уже компенсирует нелегкий труд частного отельера и позволяет «увидеть» прибыль от своей деятельности. При этом стоит учитывать, что уменьшение трудозатрат на обслуживание квартиры и ее съемщиков (т.е. сдача жилья на несколько суток или, например, неделю) позволяет предлагать цены чуть ниже ~ 1800 руб. за сутки, что является на сегодня одним из нижних тарифов посуточной аренды квартир в Москве, которые могут предложить только сами хозяева квартир, без учета возможных накруток посредников.

Если же потенциальному арендатору нужна квартира, к примеру, на месяц, то здесь цена еще больше может упасть и составить около или чуть более 1500 руб. за сутки, что в расчете на месяц может вылиться в сумму 45 тыс. руб. за 1-комнатный эконом-класс. В реальности месячная сумма аренды варьируется от 45 до 55 тыс. руб., что примерно в 2 раза выше стоимости аренды квартиры, снимаемой на постоянной основе, но не стоит забывать при долгосрочном съеме о единовременной 2,5-3-х кратной тратте и обязательствах, принимаемых надолго. Не стоит искать однокомнатное отдельное посуточное жилье дешевле, чем 45 т.р. в месяц. Сегодня такого не предложат, ведь благодаря рыночным тенденциям, с которыми знакомы уже все жители страны, даже "бабушки", которые всегда предлагали все по-дешевке, не готовы упускать свою прибыль.

Исходя из сказанного, следует еще раз дать понять читателю (а если читатель – потенциальный съемщик, ищущий себе в Москве недорогую квартиру на сутки, то особое внимание!), что сегодня снять квартиру посуточно в Москве ни за 1000 руб., ни за 1200 руб., ни за 1500 руб. в сутки – невозможно (если мы говорим о совсем коротком сроке в несколько дней). Эти деньги не компенсируют трудозатраты по обслуживанию останавливающихся гостей, арендодатели стараются работать в прибыль, а прибыль в случае недорогих квартир эконом-класса стартует ~ от 2000 руб. за сутки или несколько.

С выжимкой цен посуточной аренды квартир в Москве также можно познакомиться по этой ссылке.


все статьи